Кияни можуть залишитися без тепла через борги колишньої керуючої компанії: що сталося

Причиною стала не аварія чи пошкодження мереж, а неможливість укласти новий договір на постачання природного газу після зміни форми управління будинком, пише видання «Трамвай».

Як повідомив голова ОСББ Олександр Козаченко, після створення об'єднання співвласників будинок підготував усі необхідні документи для запуску власної котельні. Проте під час звернення до «Нафтогаз Трейдинг» ОСББ отримало відмову.

Причина полягає в тому, що в системі постачальника досі зареєстрований чинний договір із колишньою управляючою компанією «Ковальська-Житлосервіс», яка має значну заборгованість перед постачальником газу. За інформацією ОСББ, загальний борг компанії перед «Нафтогазом» становить близько 10 млн грн.

За словами голови ОСББ, представники «Ковальська-Житлосервіс» відмовилися підписувати документи, необхідні для переоформлення договору. При цьому компанія заявила, що приблизно 700 тисяч гривень із загальної заборгованості нібито стосується саме цього будинку. Водночас жодних розрахунків, актів виконаних робіт чи інших документів, які підтверджували б цю суму, ОСББ не надали.

Що каже юрист

Адвокат Андрій Ткачук вважає, що закон не покладає борги колишньої управляючої компанії на новостворене ОСББ.

За його словами:

• ОСББ є окремою юридичною особою і не відповідає за борги попередньої компанії;
• будь-яка заборгованість має бути підтверджена договорами, актами та первинними документами;
• відмова в укладенні нового договору повинна мати чітке правове обґрунтування.

Юрист рекомендує ОСББ письмово зафіксувати відмову колишньої управляючої компанії, вимагати документального підтвердження заявленої суми боргу, а також звернутися до «Нафтогаз Трейдинг» із вимогою надати офіційне пояснення причин відмови. У разі необхідності юрист радить оскаржити дії постачальника в суді або звернутися до НКРЕКП.

Що буде, якщо договір не укладуть

За словами юриста, навіть якщо комерційний договір укласти не вдасться, законодавство передбачає механізм постачання газу через постачальника «останньої надії».

Однак такий варіант вважається менш вигідним для споживачів, ніж звичайний договір із постачальником природного газу.

Наразі мешканці будинку продовжують переговори та намагаються врегулювати ситуацію до початку опалювального сезону, щоб відновити гаряче водопостачання й уникнути проблем із теплопостачанням узимку.

Позиція ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»

До ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (далі — Компанія) звернувся голова ОСББ «Паркова Вежа» (м. Київ, вул. Перемишльська, 2-Г, ЖК «Паркова Вежа») з вимогою підписати лист, у якому зазначається, що за адресою будинку відсутні будь-які фінансові, договірні чи інші обставини, пов'язані з заборгованістю перед ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг"». Компанія не може підписати такий документ, оскільки наведена в ньому інформація є недостовірною. Станом на кінець липня заборгованість мешканців будинку за опалення та гаряче водопостачання становить 729 929,24 грн.

За вказаною адресою функціонує котельня, яка забезпечувала будинок тепловою енергією та гарячою водою. Обсяги спожитого природного газу й виробленого тепла підтверджені показниками комерційних вузлів обліку. Водночас частина співвласників будинку систематично не оплачувала отримані послуги.
Загальна заборгованість мешканців перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» за будинком і паркінгом, включно з послугами з утримання, становить 1 235 169,42 грн. Компанія проводить претензійно-позовну роботу щодо її стягнення.

Водночас важливо зазначити, що під час надання послуг з теплопостачання ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» фактично виконувало функцію оператора розрахунків: кошти, отримані від мешканців за спожиті тепло та гарячу воду (за винятком вартості обслуговування котельні), спрямовувалися на оплату природного газу постачальнику — ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг"». Компанія не має власних коштів для погашення заборгованості, яку сформували окремі мешканці будинку, а також не має права покривати її коштами платежів інших будинків, що перебувають в управлінні.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» підтримало рішення співвласників щодо створення ОСББ та неодноразово інформувало мешканців про накопичення заборгованості за спожиті послуги. Більше того, на прохання ОСББ Компанія продовжувала забезпечувати будинок теплом і гарячою водою навіть після створення об'єднання, щоб мешканці мали достатньо часу для оформлення необхідних документів і переходу на самостійне управління будинком. Для цього Компанія продовжувала утримувати персонал, який обслуговував котельню, хоча вже не здійснювала управління будинком.

Також звертаємо увагу, що ОСББ має право укласти договір на постачання природного газу з будь-яким постачальником, а не лише з ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг"». Водночас ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» не визначає перелік документів, необхідних для укладення такого договору, і не може впливати на вимоги постачальника. Разом із тим Компанія не має права підтверджувати відсутність заборгованості, якщо така заборгованість фактично існує. Саме підписання такого документа й вимагає ОСББ, хоча причиною труднощів з укладенням договору є несплачені мешканцями кошти за вже спожиті тепло та гарячу воду.

Для врегулювання ситуації ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» запропонувало два можливі шляхи: мешканці погашають заборгованість за опалення перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», після чого Компанія може підтвердити відсутність боргу, оскільки це відповідатиме фактичному стану справ, або ОСББ бере на себе зобов'язання перед ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг"» щодо заборгованості за природний газ, який був використаний для забезпечення потреб будинку.

Остаточне рішення щодо обрання одного з цих варіантів залишається за співвласниками будинку. Водночас зазначимо, що після початку цієї комунікації мешканці розпочали погашення заборгованості та сплатили 10 768,17 грн.