Киевляне могут остаться без тепла из-за долгов бывшей управляющей компании: что произошло

Причиной стала не авария или повреждение сетей, а невозможность заключить новый договор на поставку природного газа после изменения формы управления домом, пишет издание «Трамвай».

Как сообщил глава ОСББ Александр Козаченко, после создания объединения совладельцев дом подготовил все необходимые документы для запуска собственной котельной. Однако во время обращения в «Нефтегаз Трейдинг» ОСББ получило отказ.

Причина заключается в том, что в системе поставщика до сих пор зарегистрирован действующий договор с бывшей управляющей компанией «Кузнечная-Жилсервис», которая имеет значительную задолженность перед поставщиком газа. По информации ОСББ, общий долг компании перед «Нафтогазом» составляет около 10 млн грн.

По словам главы ОСББ, представители «Кузнечная-Жилсервис» отказались подписывать документы, необходимые для переоформления договора. При этом компания заявила, что примерно 700 тысяч гривен по общей задолженности якобы касается именно этого дома. В то же время никаких расчетов, актов выполненных работ или других документов, подтверждающих эту сумму, ОСББ не предоставили.

Что говорит юрист

Адвокат Андрей Ткачук считает, что закон не возлагает долги бывшей управляющей компании на вновь ОСББ.

По его словам:

• ОСББ является отдельным юридическим лицом и не отвечает за долги предыдущей компании;
• любая задолженность должна быть подтверждена договорами, актами и первичными документами;
• отказ в заключении нового договора должен иметь четкое правовое обоснование.

Юрист рекомендует ОСББ письменно зафиксировать отказ бывшей управляющей компании, требовать документального подтверждения заявленной суммы долга, а также обратиться в «Нефтегаз Трейдинг» с требованием предоставить официальное объяснение причин отказа. В случае необходимости юрист советует обжаловать действия поставщика в суде или обратиться в НКРЭКУ.

Что будет, если договор не будет заключен

По словам юриста, даже если коммерческий договор заключить не удастся, законодательство предусматривает механизм поставки газа через поставщика «последней надежды».

Однако такой вариант считается менее выгодным для потребителей, чем обычный договор с поставщиком природного газа.

В настоящее время жильцы дома продолжают переговоры и пытаются урегулировать ситуацию до начала отопительного сезона, чтобы возобновить горячее водоснабжение и избежать проблем с теплоснабжением зимой.

Позиция ООО «Кузнечная-Жилсервис»

К ООО «Ковальська-Житлосервіс» (далее — Компания) обратился председатель ОСББ «Паркова Вежа» (г. Киев, ул. Перемышльская, 2-Г, ЖК «Паркова Вежа») с требованием подписать письмо, в котором указывается, что по адресу дома отсутствуют какие-либо финансовые, договорные или другие обстоятельства, связанные с Трейдинг». Компания не может подписать такой документ, поскольку приведенная в нем информация недостоверна. На конец июля задолженность жильцов дома за отопление и горячее водоснабжение составляет 729 929,24 грн.

По указанному адресу функционирует котельная, которая снабжала дом тепловой энергией и горячей водой. Объемы потребленного природного газа и производимого тепла подтверждены показателями коммерческих узлов учета. В то же время, часть совладельцев дома систематически не оплачивала полученные услуги. Общая задолженность жителей перед ООО «Ковальська-Житлосервіс» за домом и паркингом, включая услуги по содержанию, составляет 1 235 169,42 грн. Компания проводит претензионно-исковую работу по ее взысканию.

В то же время важно отметить, что при оказании услуг по теплоснабжению ООО «Ковальська-Житлосервіс» фактически выполняло функцию оператора расчетов: средства, полученные от жильцов за потребленные тепло и горячую воду (за исключением стоимости обслуживания котельной), направлялись на оплату природного газа поставщику — ООО «Газоснабжающая компания „Нафтогаз Трейдинг"». Компания не имеет собственных средств для погашения задолженности, сформированной отдельными жильцами дома, а также не имеет права покрывать ее средствами платежей других домов, находящихся в управлении.

ООО «Ковальська-Житлосервіс» поддержало решение совладельцев по созданию ОСББ и неоднократно информировало жителей о накоплении задолженности за потребленные услуги. Более того, по просьбе ОСМД Компания продолжала снабжать дом теплом и горячей водой даже после создания объединения, чтобы жильцы имели достаточно времени для оформления необходимых документов и перехода на самостоятельное управление домом. Для этого Компания продолжала удерживать персонал, обслуживавший котельную, хотя уже не осуществляла управление домом.

Также обращаем внимание, что ОСББ имеет право заключить договор на поставку природного газа с любым поставщиком, а не только с ООО «Газоснабжающая компания „ННафтогаз Трейдинг"». В то же время ООО «Ковальська-Житлосервіс» не определяет перечень документов, необходимых для заключения такого договора, и не может влиять на требования поставщика. Вместе с тем, Компания не имеет права подтверждать отсутствие задолженности, если такая задолженность фактически существует. Именно подписание такого документа и требует ОСББ, хотя причиной затруднений с заключением договора являются неуплаченные жителями средства за уже потребленные тепло и горячую воду.

Для урегулирования ситуации ООО «Ковальська-Житлосервіс» предложило два возможных пути: жильцы погашают задолженность за отопление перед ООО «Ковальська-Житлосервіс», после чего Компания может подтвердить отсутствие долга, поскольку это будет соответствовать фактическому положению дел, или ОСББ берет на себя обязательство перед ООО «Газоснабжающая компания „Нафтогаз Трейдинг"» по задолженности за природный газ, который был использован для обеспечения потребностей дома..

Окончательное решение по избранию одного из этих вариантов остается за совладельцами дома. В то же время, отметим, что после начала этой коммуникации жильцы начали погашение задолженности и уплатили 10 768,17 грн.