Как продать дом в Украине, если совладелец не выходит на связь и блокирует сделку

Главное — действовать последовательно и с доказательствами, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Юрия Айвазяна.

Как продать долю дома без согласия совладельца

Самый простой путь — это продажа именно вашей доли, а не всего объекта сразу. Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, вы имеете право продать свою часть, но обязаны письменно уведомить другого собственника о своем намерении.

Если вы отправите официальное нотариальное уведомление на последний известный адрес регистрации совладельца, и он не выкупит вашу долю в течение месяца, вы получаете полное право продать ее любому третьему лицу.

Это идеальный вариант, если дом фактически поделен или имеет отдельные входы, — говорит Айвазян.

Судебный порядок продажи совместной собственности

Бывают случаи, когда долю выделить невозможно, или покупатель хочет только весь дом целиком. Тогда приходится обращаться в суд для прекращения права на долю другого собственника. Это реально, если доля оппонента является незначительной или он годами не участвует в содержании имущества.

Адвокат советует для успешного результата подготовить:

• доказательства того, что вы пытались найти совладельца (запросы, объявления);
• квитанции об уплате коммунальных услуг и налогов за весь дом единолично;
• заключение эксперта о технической возможности или невозможности разделения;
• справку о рыночной стоимости объекта.

Эти материалы формируют позицию в суде и доказывают вашу добросовестность, — отмечает адвокат.

Признание совладельца безвестно отсутствующим

Если человек не появляется более года и о нем нет никаких известий, можно воспользоваться нормами статьи 43 Гражданского кодекса Украины. После получения решения суда о признании лица безвестно отсутствующим, над его имуществом устанавливается опека.

Какие преимущества это дает вам:

• возможность управлять недвижимостью через органы опеки;
• упрощение процедуры оформления документов для отчуждения;
• правовая защита от внезапных претензий "пропавшего" собственника в будущем.

Айвазян также подчеркивает, что каждый случай индивидуален, и главное — не опускать руки и действовать исключительно в правовом поле.